空き家管理しているところの台所の水道蛇口が凍結で破損

空き家管理しているお客様のところの台所の水道蛇口が凍結で破損してました。
ここの空き家の点検には、福岡で大雪の日の翌々日に伺いました。
空き家管理している家へ伺うと、道向かいの家のガス給湯器から結構水が漏れだしてました。
ここも空き家で、たまに家主の方が草刈りとか掃除に来てらっしゃるようです。
どうも水道管の凍結でどこかが破損したようです。
ちょっと嫌な予感!

通常、水道の止水栓は閉めているので点検の際は水道管の錆防止に止水栓を開けてしばらく水を出すようにしてます。
今回、止水栓を開けるとメーターの針が回り出しました。
何かおかしいと思い、とりあえず止水栓を占めて屋内に入ると・・・

台所のシンクの周りが水浸し!
幸い止水栓を閉めるのが早かったので、雑巾で5分ほど拭くだけで大丈夫でした。

しかし、何故?

蛇口の吐水口を見ると・・・ つららが!
しかもハンドル下の本体のところに亀裂がありました。

どうもここから水が噴出したみたいです。

早々、お客様に連絡すると、交換してほしい旨の回答。
混合栓にする必要はなく、お湯の方は給湯器が撤去されていて使わないので水が出れば良いとの事。

水道屋さんに連絡するも凍結の影響で何軒も依頼がきていてすぐはできないとの回答。
なので、 「自分でやっちゃえと」お客様にも了解をもらい蛇口と白色のシールテープやレンチをホームセンターで購入。
蛇口2個、レンチ・シールテープの全部で約4千円なり。
以前、実家の温水便座の交換などもしていたので大丈夫でしょう。

蛇口を全て撤去。

温水側の管のほうは、止水プラグがホームセンターには無かったので一番安い蛇口を買ってきて付けました。
水道の方は吐水口の管が長い水道管を付けました。
きちんとついていることを確認して止水栓を開いて確認。
大丈夫です。
しばらく時間をおいて確認もしましたが水漏れもなさそうです。

しかし、こんなに水の凍結による膨張で亀裂が入るものだろうか?
蛇口の老朽化もあったのだろうか?
しかも、この家の屋外の蛇口は5か所もあったのに何もなし。

完了の連絡をお客様に連絡すると、10年くらい前にも凍結で台所が水浸しになったとの事。
その時は隣の部屋にも水が流れていて大変だったらしい。

とりあえず、教訓として。
冬は必ず止水栓を閉めて、さらに各蛇口を開けて残った水を出しておく。(水抜き)
これで水道管の水が凍結で膨張して破裂を防ぐことができる。

屋内の蛇口につらら! どんだけ寒かったのだろう?

ちなみに
道向かいの家は、勝手に止水栓を閉めさせてもらい、その旨の手紙を郵便受けに入れてきました。

2級ファイナンシャル・プランニング技能検定

2021年1月24日(日)の2級ファイナンシャル・プランニング技能検定。
受験の申し込みはしたのだけど・・・

受験できませんでした!
というより、しなかったが正しい。

月曜日に土地売買の打合せの出張があり、前日の日曜日に物件の下見が必要で受験に行かなかった。
たぶん、ちゃんと勉強していたら無理にでも受験に行っていたと思われる。
出張は口実です。
FP3級のテキストを少し見ただけになってました。

せっかく受験申込したのに受験料が無駄になってしまいました。
「次は必ず合格目指して頑張るぞ!」と、思ってます。
試験日は5月23日(日)だから、あと4ヶ月くらい。

新型コロナ予防対策のビニールカーテンについて

最近、新型コロナウイルスの感染予防対策としてビニールカーテンがレジや窓口に設置されています。
以前、管理しているテナントの消防点検で消防署の担当の方からカーテンや床マット等で大きさによっては防炎のものでないといけないと指摘がありました。

なので、たぶん消防法上でだめなところが意外と多いように思います。
ネットで調べてみると、
・火気の近くでの設置はダメ
・消防用設備等の障害になるところはダメ
等々、ありました。

天井から設置だと火災報知器のセンサーが反応しなくなったりします。
また、スプリンクラー設備の散水障害なったりもします。

はやく新型コロナが収束することを祈るしかありませんが、注意したいところではあります。
設置の際は、最寄りの消防署に相談されたほうが良いと思います。

賃貸不動産経営管理士試験2020・結果判明

本日、賃貸不動産経営管理士協会より郵便物が届きました。
合格発表は1月8日(金)だったので既に合格は判明してましたが通知がこんなに早いとは。
合格発表の1月8日に発送してありました。

内容物は、合格証書と賃貸不動産経営管理士登録の案内や登録申請書・振込用紙等などでした。

2020年は、合格点が34点との事。
受験者数は前年よりも1割程度増えたのに合格者数は減っていました。
合格率が前年の36.8%から29.8%と30%を切っています。
年々合格率は下がっており、難しくなっているようです。
2013年の合格率が85.8%だったみたいなので、当時受験した方は楽だったのでは?

合格するには公式テキストでの勉強が不可欠のような気がします。
今回、公式テキストは買わずに過去問だけだったので37点しか取れませんでした。
何とか合格できたのは宅建士の知識が少なからずあった事です。

ただ、この資格は宅建士の資格があれば講習会の受講で与えられるとの情報もあるのでどうなのでしょう?

それにしても、合格の最高齢者の年齢が82歳で、80歳以上の方が3名合格との事。
そういえば、結構年配の方々が受験に来られてました。

年初でもあるので、今年の抱負。
   今年は、FP2級の合格を目指して頑張ります。